Trong vòng 5 năm trở lại đây, giá nhà tăng trưởng mãnh liệt, liên tục thiết lập những mặt bằng mới, vượt quá khả năng của người mua ở thực. Điều này khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với của người trẻ tại các đô thị lớn.
Dù giá căn hộ tại Hà Nội liên tục lập đỉnh, vượt xa TP.HCM và cao nhất trong nhiều năm, nhưng thanh khoản vẫn duy trì ấn tượng. Theo chuyên gia, tâm lý tích sản, dòng tiền đầu tư và lãi suất thấp đang giữ nhiệt cho thị trường căn hộ.
Chỉ sau vài tháng, giá căn hộ nhiều khu vực tại Hà Nội đã tăng thêm cả chục triệu đồng mỗi m2. TS Cấn Văn Lực đã đề xuất giải pháp cốt lõi đưa giá nhà về mức hợp lý, đồng thời tính toán lộ trình đánh thuế bất động sản minh bạch.
Kiềm chế giá nhà, giải quyết nhu cầu an cư cho người dân đô thị đang là mối quan tâm lớn của nhà nước hiện nay. Vậy, "chìa khoá" để giải quyết bài toán giá nhà là gì và đang nằm trong tay ai?
Nhiều căn hộ từng được phân hạng bình dân tại Hà Nội, nay đã tiệm cận mức giá của phân khúc trung và cao cấp nhưng chất lượng không thay đổi. Điều này đang làm mờ ranh giới phân khúc và gây khó cho người mua ở thực.
Thị trường căn hộ Hà Nội quý II/2025 ghi nhận giá sơ cấp chạm ngưỡng 91 triệu đồng/m2, tăng 40% so với cùng kỳ. Nhà đầu tư chiếm ưu thế trong giao dịch khi nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp, còn nhu cầu ở thực tiếp tục thu hẹp.
Tại cuộc họp hồi tháng 5, Thường trực Chính phủ yêu cầu các bộ ngành làm rõ yếu tố khiến giá nhà bị đẩy lên cao, từ đó xây dựng phương án giảm các thành tố làm tăng giá. Vậy, thực tế mỗi m2 căn hộ chịu những chi phí gì? Vì sao giá cao?
Tại Hà Nội và TP.HCM, giá chung cư mở bán mới đều hơn 80 triệu đồng/m2. Dự báo trong năm 2025, nguồn cung mới ở 2 thành phố lớn sẽ có sự tăng trưởng, song chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang với mức giá có thể trên 100 triệu/m2.
(VietTimes) – Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bán chung cư trong quý III tiếp tục tăng, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.
(VietTimes) – Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Ngược lại, giá tại TP.HCM giảm khoảng 12% so với quý trước, xuống còn 68 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sẽ khắc phục câu chuyện thổi giá ảo và gia tăng nguồn cung, từ đó tác động đến giá nhà.
