Bộ Xây dựng cho biết trong văn bản trình thủ tướng Vingroup và Techcombank đề xuất gói tín dụng ưu đãi mới cho NOXH với lãi vay 4,8%/năm cố định trong 5 năm đầu tiên, tối đa đến 100% giá trị hợp đồng mua bán. Hai ông lớn này muốn làm chương trình tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội với các đối tượng đủ điều kiện theo danh sách do các chủ đầu tư xác minh và cung cấp. Thời hạn vay tối đa 30 năm.
Lãi suất thấp hơn 2,7% so với vay từ gói ưu đãi 120.000 tỷ đồng
Đối tượng vay theo đề xuất của Vingroup và Techcombank là những cá nhân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo danh sách do chủ đầu tư dự án xác minh và cung cấp.
Lãi suất theo mức như Ngân hàng Chính sách xã hội công bố trong từng thời kỳ, cố định trong 5 năm đầu tiên - hiện là 4,8% một năm. Mức lãi suất này thấp hơn 2,7% so với vay từ gói ưu đãi 120.000 tỷ đồng hiện tại. Thời hạn cho vay khoảng 30 năm, tài sản đảm bảo cho khoản vay mua nhà ở xã hội chính là các dự án nhà ở xã hội.
Hai ông lớn còn muốn cho vay tối đa đến 100% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở xã hội. Trong khi đó, Ngân hàng Chính sách xã hội hiện mới cho vay để mua, thuê nhà ở xã hội tối đa 80% giá trị hợp đồng.
Với đề xuất này, Vingroup và Techcombank kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét cấp bổ sung hạn mức tăng trưởng tín dụng so với tăng trưởng tín dụng thông thường để các tổ chức tín dụng chủ động mở rộng kinh doanh. Chính sách này sẽ giúp người dân tạo ra thu nhập bù đắp phần chênh lệch lãi suất đã bỏ ra khi mua nhà ở xã hội.
Với chương trình thí điểm này, hai doanh nghiệp lớn dự tính nguồn tài chính hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà ở xã hội khoảng 8.000 tỷ đồng. Vì vậy, Techcombank mong muốn xem xét cấp bổ sung hạn mức tín dụng trong 5 năm kể từ khi bắt đầu thí điểm (ngoài hạn mức được NHNN thông báo đầu năm tài chính đến các tổ chức tín dụng nói chung và Techcombank nói riêng).
Đối với Vingroup, hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Khánh Hòa, Thanh Hóa, Hải Phòng đang được khởi công. Với Techcombank, đến hết quý I, dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản của ngân hàng này là hơn 194.000 tỷ đồng, chiếm gần 36% tổng dư nợ cho vay khách hàng.
Liên quan đến chương trình tín dụng theo đề xuất trên, Bộ Xây dựng cho biết cơ quan này đã làm việc với NHNN và hai doanh nghiệp Vingroup, Techcombank. Bộ Xây dựng đánh giá đề xuất thí điểm gói vay ưu đãi mới cho người vay mua nhà ở xã hội của Vingroup và Techcombank có nhiều điểm tương đồng với gói tín dụng 120.000 tỷ cho phát triển nhà ở xã hội hiện nay. Tuy nhiên có sự khác biệt về lãi vay, thời hạn vay, mức cho vay.
Gói ưu đãi 120.000 tỷ có lãi vay với người mua nhà là 7,5%/năm, lãi vay với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội là 8%/năm. Thời gian áp dụng lãi vay ưu đãi là 5 năm, định kỳ 6 tháng NHNN sẽ điều chỉnh lãi vay một lần dựa trên lãi vay bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước.
Đề xuất giảm lãi vay gói 120.000 tỷ đồng
Bộ Xây dựng đề nghị Vingroup và Techcombank nghiên cứu, bổ sung đối tượng chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ cũng được vay từ gói vay 120.000 đồng.
Đồng thời, Bộ kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước khuyến khích thêm các ngân hàng thương mại tham gia chương trình gói vay 120.000 tỷ đồng. Cùng với đó, Bộ Xây dựng cho rằng nên xem xét tăng thời hạn cho vay ưu đãi, hạ mức lãi gói 120.000 tỷ đồng ở mức thấp hơn lãi cho vay thông thường từ 3-5% để công nhân, người thu nhập thấp có cơ hội mua nhà.
Bộ Xây dựng cũng kiến nghị Thủ tướng giao Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu, quyết định giới hạn tăng trưởng tín dụng với các ngân hàng tham gia cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội theo đề xuất của Techcombank. Hiện nay, bên cạnh 4 "ông lớn" Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank, thì VP Bank và TP Bank cũng đã đăng ký tham gia cho vay gói 120.000 tỷ.
Tuy nhiên, việc triển khai chương trình ưu đãi tín dụng mua nhà ở xã hội này vẫn rất chậm. Hội nghị sơ kết công tác 6 tháng đầu năm 2024, Bộ Xây dựng cho biết các ngân hàng thương mại đã giải ngân số tiền 1.234 tỷ đồng (khoảng 1% tổng gói vay). Trong đó, có 1.202 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 12 dự án; 32 tỷ đồng cho người mua nhà tại 5 dự án. Giải ngân cao nhất là Agribank với 531 tỷ đồng, thấp nhất là Vietcombank 2 tỷ đồng.
Đến nay, mới có 32/63 tỉnh thành công bố danh mục dự án có nhu cầu vay, tập trung ở Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh, Bình Định...
Bộ Xây dựng cũng cho biết tính từ 2021 đến nay, cả nước có 503 dự án NƠXH đã triển khai với quy mô 418.200 căn. Trong đó, đã hoàn thành 75 dự án với gần 40.000 căn.
Theo đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn nhà xã hội, mục tiêu trong giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn. Riêng năm nay, Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành xây dựng khoảng 130.000 căn.
