CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang (Gia Khang) vừa công bố phát hành thành công 1.500 tỉ đồng trái phiếu mã GKCH2124001 vào ngày 2/2/2021.
Lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm, lãi suất áp dụng cho năm đầu tiên là 11%/năm. Các năm tiếp theo, lãi suất trái phiếu được thả nổi cộng với biên độ 4%/năm nhưng trong mọi trường hợp không thấp hơn 11%/năm.
Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu là cổ phần thuộc sở hữu của các cổ đông tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land (An Khang Land) cùng với các quyền, quyền lợi, lợi ích và cổ tức và/hoặc các khoản tiền phân chia có liên quan.
Ngoài ra, lô trái phiếu còn được bảo đảm bằng toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh liên quan đến dự án Giga City; quyền sử dụng đất đối với khu đất thực hiện xây dựng dự án Giga City thuộc sở hữu của An Khang Land.
Theo thông tin được công bố, Giga City là dự án Khu phức hợp ở kết hợp thương mại - dịch vụ - văn phòng có diện tích 40.291,1 m2 tại phường Linh Tây, TP. Thủ Đức, TP. HCM, được chấp thuận chủ trương đầu tư vào cuối năm 2016, do An Khang Land làm chủ đầu tư.
Trái chủ của lô trái phiếu này được tiết lộ là 'công ty chứng khoán'. Được biết, tổ chức tham gia thu xếp phát hành là CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS).
‘Bóng’ Bamboo Capital
Theo tìm hiểu của VietTimes, Gia Khang được thành lập vào tháng 4/2016, trụ sở chính hiện đặt tại số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP. HCM, đăng ký ngành nghề kinh doanh chính trong lĩnh vực bất động sản.
Gia Khang là chủ đầu tư dự án King Crown Infinity, toạ lạc tại số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP. HCM. Dự án này có quy mô 12.652 m2, gồm 2 block cao 30 tầng với 729 căn hộ. Tổng mức đầu tư hơn 4.700 tỉ đồng.
Khi mới thành lập, công ty này có vốn điều lệ 100 tỉ đồng, được góp vốn bởi 2 cá nhân, gồm: ông Nguyễn Khánh Duy (SN 1979) góp 65 tỉ đồng, nắm giữ 65% VĐL; và ông Phan Tấn Phúc (SN 1986) góp 35 tỉ đồng, nắm giữ 35% VĐL.
Tính đến đầu năm 2019, quy mô vốn điều lệ của Gia Khang đạt 370 tỉ đồng, cơ cấu cổ đông lúc này gồm: ông Nguyễn Khánh Duy (nắm giữ 12,5% VĐL), ông Phan Tấn Phúc (nắm giữ 2,5% VĐL), ông Nguyễn Trường Giang (SN 1971, nắm giữ 30% VĐL) và ông Nguyễn Đức Minh Giao (SN 1970, nắm giữ 55% VĐL).
Ngày 27/1/2021, Gia Khang nâng vốn điều lệ lên mức 1.000 tỉ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật hiện nay là bà Lê Thị Mai Loan (SN 1982).
 |
Gia Khang có mối liên hệ với CTCP Bamboo Capital (Mã CK: BCG). Bởi lẽ, bà Lê Thị Mai Loan cũng đang là Phó Chủ tịch thường trực HĐQT CTCP Đầu tư Phát triển Công nghiệp và Vận tải (Tracodi - Mã CK: TCD) - công ty thành viên của BCG.
Ngoài ra, bà Loan còn đứng tên tại một số pháp nhân khác như: CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản VN Gateway, CTCP Phú Tam Khôi, CTCP BCG Land Gateway, CTCP Tracodi Trading & Consulting, CTCP Đầu tư VCG Việt Nam.
Dữ liệu của VietTimes cho thấy, trong giai đoạn 2016 - 2019, Gia Khang (công ty mẹ) không phát sinh doanh thu. Năng 2019, công ty này báo lãi sau thuế 2,1 tỉ đồng. Tại ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của Gia Khang đạt 369,7 tỉ đồng, vốn chủ sở hữu ở mức 367,7 tỉ đồng.
‘Ẩn số’ An Khang Land
Trở lại với lô trái phiếu 1.500 tỉ đồng, Gia Khang cho biết toàn bộ số tiền thu được từ phát hành trái phiếu sẽ được dùng để tăng tỷ lệ sở hữu của công ty tại An Khang Land.
Theo tìm hiểu của VietTimes, An Khang Land tiền thân là Công ty Cơ khí A74 (A74) - từng là đơn vị thành viên thuộc Tổng công ty Máy và Thiết bị công nghiệp - CTCP (Mã CK: MIE), song đã được cổ phần hoá vào năm 2004.
Tính đến tháng 11/2015, A74 có vốn điều lệ 11,3 tỉ đồng, gồm 4 thành viên góp vốn là bà Mạc Thị Thịnh (nắm giữ 10,86% VĐL), ông Nguyễn Đức Minh Giao (nắm giữ 15% VĐL), ông Nguyễn Trường Giang (nắm giữ 65,29% VĐL) và ông Nguyễn Quốc Anh (nắm giữ 8,84% VĐL).
Cuối tháng 8/2019, A74 đổi tên thành An Khang Land như hiện tại, vốn điều lệ lúc đó đạt 1.000 tỉ đồng. Đến tháng 3/2020, công ty này giảm mạnh vốn xuống còn 330 tỉ đồng, cơ cấu cổ đông và tỷ lệ sở hữu không được công bố.
 |
Dữ liệu của VietTimes cho thấy, trong giai đoạn 2016 - 2019, An Khang Land liên tục báo lỗ. Như năm 2016 và 2017, công ty này ghi nhận doanh thu thuần đạt lần lượt 5 tỉ đồng và 2,6 tỉ đồng, lỗ sau thuế tương ứng ở mức 6,9 tỉ đồng và 7,4 tỉ đồng.
Năm 2018 và 2019, An Khang Land không ghi nhận doanh thu, báo lỗ sau thuế lần lượt 3 tỉ đồng và 5,4 tỉ đồng.
Tại ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của An Khang Land đạt 996,7 tỉ đồng; vốn chủ sở hữu ở mức 996,2 tỉ đồng.
Tổng giám đốc kiêm người đại diện thep pháp luật là ông Nguyễn Khánh Duy (SN 1979). Ông Duy còn đang đứng tên tại Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Quản lý Khang Gia Retail, CTCP Thương mại Vxperia, và Công ty TNHH Du lịch Suối Hồng.
Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT An Khang Land là ông Nguyễn Đức Minh Giao (SN 1970). Ông Giao còn là Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gigamall Việt Nam (GigaMall Việt Nam) - chủ đầu tư dự án trung tâm thương mại GigaMall tại số 240 - 242 Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức.
Tính đến tháng 9/2016, GigaMall Việt Nam có vốn điều lệ 126 tỉ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là ông Nguyễn Đức Minh Giao (nắm giữ 65% VĐL), ông Nguyễn Trườn Giang (nắm giữ 34% VĐL) và ông Phan Tấn Phúc (nắm giữ 1% VĐL).
 |
Dữ liệu của VietTimes cho thấy, trong giai đoạn 2016 - 2019, Giga Mall Việt Nam liên tục báo lỗ. Gần nhất là năm 2019, công ty này ghi nhận doanh thu thuần đạt 296,8 tỉ đồng, tăng gấp 43 lần so với năm trước; lỗ sau thuế ở mức 11,8 tỉ đồng (năm 2018 lỗ 12 tỉ đồng).
Tại ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của GigaMall Việt Nam đạt 1.488 tỉ đồng - cao gấp hơn 5 lần so với vốn chủ sở hữu ở mức 276,4 tỉ đồng./.
