Đã bán Khu du lịch biển Mỹ Khê?
Lần này, với lý do “chuyển nhượng dự án”, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Trần Ngọc Căng lại tiếp tục đồng ý gia hạn thời gian giãn tiến độ thực hiện dự án.
Việc đồng ý xét theo đề nghị của Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Ngãi tại Công văn số 816/SKHĐT-KTĐN ngày 06/6/2018 về việc chuyển nhượng dự án Khu du lịch biển Mỹ Khê.
“Đồng ý gia hạn thời gian giãn tiến độ thực hiện dự án: Khu du lịch biển Mỹ Khê tại xã Tịnh Khê, thành phố Quảng Ngãi đối với Công ty Cổ phần Mỹ Khê Việt Nam; thời gian giãn tiến độ là 24 tháng như đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Công văn nêu trên” - Chủ tịch Trần Ngọc Căng nêu rõ trong một văn bản ký vào hôm qua (15/6/2018).
Người đứng đầu UBND tỉnh Quảng Ngãi giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, làm đầu mối phối hợp với các sở, ngành, địa phương liên quan hướng dẫn, hỗ trợ Công ty Cổ phần Mỹ Khê Việt Nam hoàn thiện hồ sơ đề nghị giãn tiến độ và các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng dự án theo đúng quy định. Trên cơ sở đó tiếp nhận, giải quyết theo thẩm quyền. Trường hợp vượt thẩm quyền, tham mưu, trình UBND tỉnh.
Đồng thời, đề nghị CTCP Mỹ Khê Việt Nam hoàn thiện hồ sơ đề nghị giãn tiến độ thực hiện dự án, gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư quyết định trước khi tiến hành các bước chuyển nhượng dự án theo quy định.
Chưa rõ CTCP Mỹ Khê Việt Nam sẽ chuyển nhượng dự án Khu du lịch biển Mỹ Khê cho bên nào.
Chỉ biết rằng, đầu năm 2018, Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản (AMC) của một TCTD đã tổ chức chào bán công khai dự án khu du lịch biển Mỹ Khê tại xã Tịnh Khê, huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi (cụ thể theo Giấy chứng nhận số quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 059282 cấp ngày 17/05/2011 và các tài liệu kèm theo).
Mức giá khởi điểm được đưa ra là 114.511.529.588 đồng. Thời gian nộp hồ sơ và đặt tiền trước là trước 16h ngày 12/01/2018. Điều kiện đối với tổ chức nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.
Với hình thức “bỏ giá kín 01 lần”, AMC dự kiến mở hồ sơ vào 16h – 17h ngày 12/01/2018 và thông báo kết quả trước ngày 14/01/2018. Tuy vậy đến nay, kết quả cụ thể của đợt chào bán vẫn là điều bí ẩn.
Nhưng với những thông tin vừa được Quảng Ngãi công bố, có cơ sở để tin rằng, AMC này đã tìm được đối tác để chuyển nhượng dự án Khu du lịch biển Mỹ Khê.
“Điệp khúc” giãn tiến độ
Dự án Khu du lịch biển Mỹ Khê được UBND tỉnh Quảng Ngãi cấp Giấy chứng nhận đầu tư (GCNĐT) từ ngày 27/01/2010 với tiến độ khởi công quý I/2010, hoàn thành và đưa vào hoạt động quý IV/2012.
Tuy nhiên đến tháng 10/2012, chủ đầu tư (Công ty cổ phần Mỹ Khê Việt Nam) mới hoàn thành việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 và thi công xây dựng công trình Đường ven sông Kinh Giang, san lấp mặt bằng dự án, hạng mục hàng rào. Từ tháng 10/2012 đến nay, Chủ đầu tư không thực hiện đầu tư xây dựng các hạng mục công trình chính còn lại của Dự án.
Từ khi được UBND tỉnh Quảng Ngãi cấp GCNĐT điều chỉnh lần thứ nhất vào ngày 27/6/2013 (Giai đoạn 1 từ 2010 đến tháng 12/2014 và giai đoạn 2 từ tháng 01/2015 đến tháng 12/2015 hoàn thành toàn bộ dự án) đến khi Chủ tịch UBND tỉnh có Công văn số 5361/UBND-NNNT ngày 19/10/2015 chỉ đạo thực hiên quy định tại Điều 79 Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo, chủ đầu tư không thi công xây dựng mà chỉ lập hồ sơ thiết kế thi công, gửi hồ so đề nghị thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy đến Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy tỉnh ngày 14/10/2015; tiếp tục phát sinh hồ sơ đề nghị điều chỉnh GCNĐT, mà thực chất là giãn tiến độ hoàn thành Dự án đến tháng 07/2018, nhưng chưa được UBND tỉnh chấp thuận do chưa hoàn tất hồ sơ theo quy định.
Dù dự án nhiều lần chậm tiến độ, tuy nhiên theo kết luận thanh tra về việc chấp hành pháp luật đất đai, xây dựng và đầu tư đối với dự án Khu du lịch biển Mỹ Khê ban hành ngày 18/5/2017 của UBND tỉnh Quảng Ngãi: “Xét yếu tố khách quan do chính sách pháp luật thay đổi trong quá trình thực hiện Dự án, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi tạm thời chưa xem xét xử lý ngừng hoạt động dự án, thu hồi dự GCNĐT đã cấp cho đến khi hết thời hạn giãn tiến độ tối đa là 24 tháng kể từ ngày thiết lập hành lang bảo vệ bờ biển tại khu vực Dự án theo quy định của Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo.”
“Nếu sau thời gian giãn tiến độ nêu trên mà Chủ đầu tư không thực hiện Dự án thì Chủ tịch UBND tỉnh ngừng hoạt động Dự án, thu hồi GCNĐT và thu hồi đất theo đúng quy định của pháp luật”, tỉnh này cảnh báo.
Dự án Khu Du lịch biển Mỹ Khê tại xã Tịnh Khê, huyện Sơn Tịnh trước đây do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Du lịch IDICO làm chủ đầu tư, sau này Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (PVN) nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng số 01/2009/HĐKT ngày 01/4/2009.
CTCP Du lịch biển Mỹ Khê (sau đổi tên thành CTCP Mỹ Khê Việt Nam) được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4300402211 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Ngãi cấp để làm Chủ đầu tư dự án.
Đến ngày 06/1/2014, Công ty đã thay đổi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần thứ 14, theo đó có 03 cổ đông sáng lập gồm: CTCP Bất động sản Hà Quang (giá trị cổ phần 50 triệu đồng, tỷ lệ 0,01%); CTCP Đầu tư và Kinh doanh tài sản Việt Nam (giá trị cổ phần 50 triệu đồng, tỷ lệ 0,01%), và một TCTD (giá trị cổ phần 399,9 tỷ đồng, tỷ lệ 99,98%).
Theo báo cáo của chủ đầu tư, kinh phí thực hiện dự án tính đến tháng 01/2017 là 111,05 tỷ đồng/824 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 13,47% tổng vốn đầu tư.
Trong khi, báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh cho thấy, tính đến thời điểm cuối năm 2015, tổng tài sản của chủ đầu tư là 1.058 tỷ đồng (trong đố nợ ngắn hạn phải trả là 855 tỷ đồng); kết quả kinh doanh trong năm 2014 lãi 519 triệu đồng, năm 2015 lãi 1,6 tỷ đồng, năm 2016 chưa có báo cáo.
Cũng theo chủ đầu tư, vốn hiện có để thực hiện dự án khoảng 200 tỷ đồng./.
