Cơ hội từ phục hồi du lịch
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - cho biết, với chính sách đẩy nhanh đầu tư xây dựng và đưa vào hoạt động các dự án hạ tầng để thu hút đầu tư, những năm qua, Đà Nẵng đang sở hữu cơ sở hạ tầng phát triển toàn diện với sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu, đường sắt Bắc Nam và mạng lưới đường bộ rộng khắp.
Đặc biệt, với định hướng mở rộng nhà ga T1 sân bay quốc tế Đà Nẵng về phía Đông Nam, mở rộng sân đỗ tàu bay và xây dựng mới sân đỗ, đưa công suất của sân bay lên 25 triệu hành khách vào năm 2023 và 30 triệu vào năm 2050 đang đem lại cho Đà Nẵng những động lực phát triển kinh tế trong năm 2023 và tương lai.
Không chỉ vậy, hàng loạt dự án hạ tầng, bao gồm cả đường bộ lẫn đường thủy đã và đang được thi công như tuyến cầu đường mới đi qua sông Cổ Cò, cao tốc La Sơn - Túy Loan, dự án Cảng Liên Chiểu, đường vành đai phía Tây Đà Nẵng, nâng cấp mở rộng Quốc lộ 14B… đang đem lại sự kết nối liên tỉnh cho Đà Nẵng, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương.
 |
Khách quốc tế trở lại Đà Nẵng sau dịch COVID-19 |
“Hệ thống giao thông và hạ tầng ở trong và ngoài TP không ngừng được mở rộng, nâng cấp và xây mới. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển giao thông, mà còn góp phần vào sự phát triển đồng đều của Đà Nẵng và các tỉnh lân cận, từ đó khuyến khích tiềm năng kinh tế và phát triển du lịch của TP, tạo động lực cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng” - bà Đỗ Thu Hằng nhận định.
Cũng theo chuyên gia Savills Việt Nam, sau 2 năm dịch COVID-19, sự trở lại của du khách Trung Quốc được kỳ vọng là động lực phát triển chính của ngành du lịch Đà Nẵng, khi thị trường này đã chính thức kết nối trở lại các chuyến bay tới Việt Nam từ ngày 15/3.
Bên cạnh đó, lượng du khách tăng trở lại đã giúp tình hình thị trường nghỉ dưỡng của Đà Nẵng cải thiện, kéo theo giá thuê khách sạn trong 6 tháng cuối năm 2022 tăng 60% so với cùng kỳ năm trước.
“Sự xuất hiện của các đơn vị quản lý quốc tế đã góp phần đáng kể trong việc cải thiện tình hình thị trường. Trong 6 tháng cuối năm 2022, các khách sạn có thương hiệu như Pullman, Novotel, Grand Mercure… có giá phòng trung bình cao hơn 40%, và công suất thuê cao hơn 8 điểm % so với các dự án thương hiệu trong nước và tự quản lý. Sau hai năm ảm đạm, thị trường Đà Nẵng đang ngày càng “ghi điểm” trong mắt các nhà đầu tư khi tạo nhiều điều kiện nhằm mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn”- bà Hằng đánh giá.
Thách thức từ nguồn vốn và pháp lý
Bên cạnh những cơ hội, các chuyên gia cho rằng, thị trường Đà Nẵng vẫn còn nhiều thách thức về nguồn vốn và pháp lý, khiến các nhà đầu tư thận trọng.
Trong thời gian qua, thị trường Đà Nẵng ghi nhận tình trạng rao bán khách sạn, đặc biệt các khách sạn nằm trên tuyến đường ven biển quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và trung tâm TP, đã cho thấy những tác động tiêu cực từ đại dịch COVID-19 đến thị trường.
Nhiều chủ sở hữu khách sạn gặp khó khăn về dòng tiền, trong khi hoạt động kinh doanh nghỉ dưỡng khôi phục chậm, do du khách có xu hướng tiết kiệm chi tiêu. Điều này đã gia tăng áp lực trong việc duy trì hoạt động vận hành, đặc biệt với các chủ đầu tư vừa và nhỏ.
Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội – cho rằng: “Các khách sạn hiện đang rao bán hầu hết thuộc đầu tư cá nhân. Đây là những đối tượng đầu tiên rơi vào khủng hoảng trong giai đoạn trong và sau COVID-19 do du lịch bị hạn chế và sức ép lãi vay.
Thêm vào đó, các sản phẩm này cũng khó cạnh tranh với các sản phẩm chất lượng cao từ các nhà phát triển và điều hành chuyên nghiệp trong nước và quốc tế. Tuy nhiên đây có thể xem là cơ hội từ phía người mua, để họ có thể cân nhắc kế hoạch cụ thể về quy hoạch và phát triển các dự án này để đáp ứng được xu hướng khách du lịch với chất lượng cao hơn và bền vững hơn”.
Theo ông Matthew Powell, câu chuyện bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng không chỉ nằm tại thỏa thuận bán - mua mà còn nằm trong góc độ pháp lý, nguyên nhân chính khiến nguồn cung hạn chế và tạo ra tâm lý e ngại của người mua.
 |
Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội |
Tuy nhiên, với việc Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/ND-CP, đã đưa ra cơ sở pháp lý để giải quyết vướng mắc hiện hữu về việc cấp quyền sở hữu đối với condotel, officetel, biệt thự nghĩ dưỡng và các tài sản khác được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ sử dụng cho mục đích lưu trú, du lịch.
Trong đó, các công trình lưu trú du lịch được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản.
“Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã trải qua thời gian dài trầm lắng. Việc thiếu khung pháp lý là rào cản lớn nhất để tạo đà phục hồi cho phân khúc này. Do đó, Nghị định 10 sẽ là cơ sở pháp lý để các cơ quan chức năng có hướng dẫn về trình tự, thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.
"cũng được xem là tiền đề để thị trường, bao gồm các chủ đầu tư và các nhà đầu tư hiểu rằng trong thời gian tới định hướng về pháp lý của sản phẩm đã có những bước chuyển biến. Từ đó tạo đà phục hồi cho phân khúc này tại thị trường cả nước nói chung và thị trường Đà Nẵng nói riêng.” - bà Đỗ Thu Hằng chia sẻ.
BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng: Kỳ vọng phục hồi và bứt phá trong năm 2023
Thị trường BĐS phải hài hoà lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp
