Sôi động từng ngày nhờ... tin đồn?
Mấy ngày nay, mạng xã hội lan truyền tin đồn Quảng Nam và Đà Nẵng sáp nhập địa giới hành chính. Ngay lập tức, Bộ Nội vụ ra thông báo bác bỏ tin sáp nhập tỉnh thành ở thời điểm hiện tại.
Tuy nhiên, thông tin không đúng sự thật vẫn khiến thị trường đất nền khu vực giáp ranh Đà Nẵng và Quảng Nam nhận được chú ý, có dấu hiệu sôi động hơn thời gian trước.
Ghi nhận của VietTimes tại khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) trong sáng 6/3, dù chưa quá đông đảo người tới xem, mua, nhưng trong ngày vẫn có người tìm đến các ki-ốt môi giới quanh khu vực tìm đất, hỏi giá.
Giá đất khu vực có hiện tượng rục rịch tăng, mức giao động từ 1,6 - 1,8 tỷ đồng cho lô liền kề 125 m2. Một số vị trí có giá 2 tỷ đồng/lô.
Một khách giấu tên ở phía Bắc sau khi đi một vòng khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc (Quảng Nam) chia sẻ: “Mấy ngày nay, trên mạng lan truyền thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành trong đó có Quảng Nam và Đà Nẵng nên vợ chồng đến đây xem thử. Khu vực này thuộc địa phận tỉnh Quảng Nam và sát TP Đà Nẵng. Giá nền chỉ bằng ½ ở Đà Nẵng. Rất hợp lý để đầu tư đón đầu”.
Chị Thi, môi giới lâu năm tại khu vực Điện Nam - Điện Ngọc cho biết: “Mấy ngày gần đây lượng khách hàng đi xem đất, mua và bán đều tăng. Đã có các giao dịch diễn ra, hầu như chỉ đầu tư chứ ít trường hợp mua để ở. Kéo theo đó giá cũng đã bắt đầu tăng từ 10-20%".
Ghi nhận khu vực phía Nam TP Đà Nẵng, lượng giao dịch đất nền ở các vị trí giáp ranh bắt đầu tăng.
Đất nền khu đô thị Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân, Hoà Quý và các khu vực giáp với tỉnh Quảng Nam đang sôi động trở lại. Hầu như rao lô nào là có khách mua ngay lô đó. Mấy ngày gần đây tôi giao dịch được 3 lô, giá cả chênh nhau khoảng 15% giữa mua vào và bán ra”, môi giới tên Hoà cho biết.
Môi giới tên Tùng cho biết các giao dịch gần đây ghi nhận giá có tăng, nhưng không đột biến như trước. Giá đất nền bán ra vẫn thấp hơn thời điểm cao nhất ở khu này từ 300-400 triệu đồng/lô.
“Hiện nay khó có thể thổi vì người dân nắm rất kỹ giá thị trường. Giá cả mấy năm nay đã xác lập, giờ có giao dịch thì tăng chậm chứ tăng đột biến thì không ai mua”, anh Tùng chia sẻ.
Chuyên gia nói gì?
Ghi nhận ở một phòng công chứng nằm trên đường Trần Hưng Đạo (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) trong sáng ngày 6/3, có hàng chục giao dịch mua bán được thực hiện tại đây. Trong đó, nhiều nhất là công chứng mua bán đất ở các dự án giáp ranh giữa tỉnh Quảng Nam và TP Đà Nẵng. Dấu hiệu cho thấy chuyển động của thị trường khu vực này sau thời gian dài yên ắng.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản cho hay: "Hiện tại thị trường bất động sản Quảng Nam và Đà Nẵng có quá nhiều tin tốt, tác động đến thị trường. Bên cạnh đó rộ lên những thông tin sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng, dù chưa có kết luận chính thức nhưng những thông tin này khiến thị trường sôi động trở lại là dễ hiểu”.
Dẫn chứng những yếu tố tác động tích cực đến thị trường, ông Lập cho biết thêm: “Chính sách nới lỏng tài chính của ngân hàng là một ví dụ, lãi suất cho vay thấp là yếu tố. Quan trọng nhất là Đà Nẵng và Quảng Nam sắp có hàng loạt dự án lớn triển khai như: Trung tâm tài chính TP Đà Nẵng, Khu thương mại tự do… Tại Quảng Nam, hàng loạt dự án lớn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài chuẩn bị đổ bộ tạo nên khí thế và nhịp sóng mới cho thị trường”.
Tuy vậy, ông Lập cảnh báo: “Việc lợi dụng thông tin xác nhập để tạo thị trường có thể xảy ra và các thông tin tốt cho thị trường là có. Song người mua cần cẩn trọng đối với các dự án bất động sản khu vực Điện Nam - Điện Ngọc vì tại đây có nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý”.
“Người mua nên tìm hiểu, lựa chọn các bất động sản đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, hoàn thiện hạ tầng… Bên cạnh đó, cần cẩn trọng với hành vi lướt sóng, kể cả sử dụng đòn bẫy tài chính vì các chính sách thuế và tài chính đã được hoàn thiện và kiểm soát chặt chẽ. Hơn nữa, mức giá bất động sản ở Đà Nẵng và Quảng Nam thời gian qua đã được xác lập ở mức giá cao ở tương lai, nên nếu sử dụng đòn bẫy tài chính, cần cẩn thận với những rủi ro và các khoản vay phải nằm trong phạm vi an toàn tín dụng”, ông Lập khuyến cáo.
