Ngân hàng Nhà nước vừa có công văn gửi các tổ chức tín dụng điều chỉnh chính sách tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026.

Dư nợ bất động sản tại 12 ngân hàng đã vượt 1,12 triệu tỷ đồng, trong khi hàng nghìn dự án vẫn mắc kẹt về pháp lý, vốn. VARS IRE cho rằng cần phân loại dự án để dòng vốn đi đúng nơi, vừa hỗ trợ phục hồi thị trường vừa kiểm soát rủi ro.

Thống kê tại 12 ngân hàng cho thấy dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đã vượt 1,14 triệu tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm, tương đương gần 200.000 nghìn tỷ đồng được bơm thêm sau 6 tháng.

Trong bối cảnh nguồn cung lệch pha, giá nhà vượt xa khả năng chi trả và tín dụng vẫn là kênh cấp vốn chủ đạo, cơ quan quản lý đang hướng dòng tiền vào các dự án có pháp lý đầy đủ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và người mua nhà để ở...

TS Vũ Đình Ánh cho rằng bất động sản cần được xem như một ngành sản xuất, kinh doanh đúng nghĩa và được đối xử bình đẳng trong chính sách tín dụng.

Ông Phạm Xuân Hoè, Tổng thư ký Hiệp hội Cho thuê tài chính Việt Nam, cho rằng nhà nước cần phát triển hệ thống tổ chức cho vay không nhận tiền gửi, đặc biệt là cho thuê tài chính, nhằm giảm rủi ro phụ thuộc vào ngân hàng.

Hàng loạt ngân hàng đang ồ ạt bơm vốn vào bất động sản, đẩy tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này lên mức hai chữ số. Dòng vốn mạnh phản ánh kỳ vọng phục hồi nhưng cũng làm dấy lên lo ngại rủi ro bong bóng giá và nợ xấu gia tăng.

Tín dụng 9 tháng năm 2025 tăng 13,37%, dự kiến cả năm tăng 19-20%, cao nhất trong 15 năm qua. Chuyên gia nói gì về con số tăng trưởng này?

Việc tín dụng bất động sản tăng nhanh đặt ra vấn đề phải kiểm soát tín dụng, tránh dòng tiền chảy vào các hoạt động đầu cơ, gây ra những tác động tiêu cực cho thị trường và nền kinh tế.

Dù Thông tư 14/2025 của Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh hệ số rủi ro song chuyên gia đánh giá điều này sẽ không tạo ra cú sốc thanh khoản cho bất động sản thương mại.

VietTimes -- Nguồn cung nhà ở giảm kỷ lục trong 9 tháng đầu năm 2019, trong khi đó, nhiều dự án nhà ở bị “ách tắc, đứng hình”, nguy cơ phá sản của một số doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản tăng cao.

Lượng kiều hối, tín dụng và FDI từ đầu năm 2015 đến nay đổ vào lĩnh vực bất động sản đang có chiều hướng tăng mạnh vừa là tín hiệu vui nhưng cũng mang lại nhiều lo ngại lĩnh vực này quay lại thời “bong bóng”.

Các cơ chế chính sách thị trường đã được thông qua, như Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ là những yếu tố tác động tới thị trường.