Bất động sản Hà Nội tăng kỷ lục nhưng diễn biến trái chiều!

VietTimes -- Thị trường bất động sản Hà Nội đã tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm qua, với tỷ lệ 4%. Nhưng diễn biến thị trường lại thay đổi khá nhanh, trong khi giá thuê  mặt bằng bán lẻ và căn hộ dịch vụ giảm, thì giá sản phẩm khách sạn, căn hộ bán, biệt thự và nhà liền kề có chuyển biến mạnh.
Hồ Xuân Mai - /
Bất động sản Hà Nội ghi nhận mức tăng kỷ lục trong 5 năm qua, nhưng bên trong lại diễn biến trái chiều!Bất động sản Hà Nội ghi nhận mức tăng kỷ lục trong 5 năm qua, nhưng bên trong lại diễn biến trái chiều!
Theo Savills Việt Nam, giá sản phẩm bán lẻ, căn hộ dịch vụ tại thị trường Hà Nội tiếp tục giảm giá!

Theo báo cáo quý 4/2016 của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt xấp xỉ 1,2 triệu m2,  tăng 2% theo quý và 10% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm và một khối đế bán lẻ, cung cấp thêm khoảng 56.000 m². Tuy nhiên, so với quý trước và so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê trung bình tầng trệt giảm ở tất cả các hạng mục bán lẻ và chạm đáy 4 năm. 

"Tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,1 điểm % theo quý nhưng giảm -3 điểm % theo năm. Trong khi tỷ lệ lấp đầy của trung tâm mua sắm giảm 1,3 điểm % theo quý, trung tâm bách hóa và khối đế bán lẻ tăng lần lượt 0,5 điểm % và 13,9 điểm % theo quý. Các dự án mới gia nhập thị trường hoạt động hiệu quả, trong khi đó nhiều dự án cũ phải cải tạo hoặc đóng cửa do cạnh tranh gay gắt" - Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam cho biết.

Cùng chung với sản phẩm bán lẻ, sản phẩm căn hộ dịch vụ trong quý 4/2016, ghi nhận nguồn cung đạt 4.028 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm. Tuy nhiên, cho dù công suất trung bình vượt 87%, tăng 0,4 điểm % theo quý và theo năm nhưng giá phòng bình quân giảm -2,1% theo quý và -2,4% theo năm. Nguyên nhân là do sự giảm mạnh tại hạng B với -4,8% theo quý và -4,5% theo năm. Số căn cho thuê thêm đều đạt dương tại tất cả các hạng, tổng hơn 190 căn.

Trong năm 2017, ba dự án mới cung cấp 765 căn sẽ vào hoạt động. Từ năm 2018 trở về sau, sáu trên bảy dự án dự kiến gia nhập thị trường với khoảng 800 căn.

Điểm sáng trong loại sản phẩm này được Savills Việt Nam ghi nhận là khối văn phòng cho thuê ghi nhận tổng nguồn cung thị trường đạt 1,64 triệu m2 (tăng 1% theo quý và 4% theo năm). Riêng trong quý 4/2016 thị trường ghi nhận khoảng 9.700 m2 nguồn cung mới đến từ dự án Sun Square. Dự kiến đến Q1/2017, sẽ có 2 dự án mới được tung ra thị trường, cung cấp khoảng 70.000 m2.

"Mặc dù nguồn cung tăng, nhưng giá chào thuê trung bình của toàn thị trường ổn định theo quý; tăng 1,1% theo năm trong khi công suất thuê tăng 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. 

Biệt thự và nhà liền kề đạt kỷ lục bán!

Theo thống kê của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung toàn thị trường bất động sản Hà Nội đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Bốn dự án mới và sản phẩm mới của 4 dự án hiện hữu cung cấp xấp xỉ 600 căn, trong đó biệt thự chiếm 18%. Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên là ba quận có nguồn cung lớn nhất trong quý, cung cấp cho thị trường, chiếm 50% số lượng nguồn cung mới.

Phân khúc sản phẩm biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đạt kỷ lục bán trong quý 4/2016 với lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước và cao nhất kể từ năm 2011 đến nay.

Đặc biệt, lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch trong quý này là Từ Liêm với 24% và Hà Đông với 23%. Lượng hàng bán được của phân khúc biệt thự, liền kề trong quý đạt kỷ lục kể từ năm 2011.

Dự kiến trong quý 1/2017 sẽ có hơn 2.300 căn biệt thự, liền kề tiếp tục được tung ra thị trường, đẩy nguồn cung tiếp tục tăng cao.

Khách sạn tiếp tục hấp dẫn, căn hộ bán tăng nguồn cung!

Trong quý 4/2016, nguồn cung khách sạn tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng 1% theo quý, nhưng lại tụt giảm nguồn cung ở mức -3% so với năm 2015. Tuy nhiên, công suất thuê trung bình tăng 8 điểm % theo quý do tác động của mùa cao điểm, cùng với đó là giá cho thuê trung bình tăng 12% theo quý và 9% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 27% theo quý và 9% theo năm.

"Hà Nội lần đầu tiên đạt mốc 4 triệu lượt khách quốc tế trong năm 2016, tăng 23% so với năm trước và tương đương 40% tổng số khách quốc tế tới Việt Nam", Savills Việt Nam cho biết.

Trong quý 4/2016, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung sơ cấp đạt 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% theo năm. Bên cạnh đó, có đến 19 dự án mở bán thêm và 21 dự án mở bán mới cung cấp 10.280 căn, tăng mạnh 81% theo quý và 28% theo năm. 

Đã có khoảng 6.730 căn bán được, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm -2 điểm % theo quý và -9 điểm % theo năm đạt 31%, trong khi giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m2 tăng 2% theo quý và 1% theo năm. 

Không chỉ vậy, Savills Việt Nam dự báo trong năm 2017 sẽ có khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn, phần lớn là các dự án Hạng B và đến từ Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông sẽ tiếp tục thúc đẩy phát triển của thị trường trong thời gian này.

Tin liên quan

Bình luận

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • tối thiểu 10 chữ
  • tiếng Việt có dấu

Có thể bạn quan tâm