Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sau sáp nhập sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí, thậm chí đến từng thửa đất nếu có đủ dữ liệu. Trong giai đoạn chuyển tiếp, chuyên gia kiến nghị nên dùng bảng giá cũ để ổn định và không gián đoạn.

Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất, nhưng khoảng cách giữa giá “Nhà nước” và giá thị trường vẫn lớn. Dự thảo sửa đổi tới đây cần minh bạch hơn, phân tách rõ thị trường sơ cấp - thứ cấp và sử dụng công cụ kinh tế thay vì mệnh lệnh hành chính.

Bồi thường theo bảng giá Nhà nước thì dân thấy thiệt, theo giá thị trường lại phát sinh vướng mắc, doanh nghiệp gặp khó vì giá đất thiếu nhất quán, phải “thỏa thuận ngầm” với dân - CEO EZ Property nói.

Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng gỡ nút thắt trong quản lý và sử dụng đất, nhưng những tranh cãi về cơ chế thu hồi, định giá và quản lý giá cho thấy cải cách chỉ hiệu quả khi dám đột phá theo nguyên tắc thị trường, thay vì điều chỉnh nửa vời.

Bảng giá đất mới ở Đà Nẵng có hiệu lực từ ngày 7/7/2025. Theo đó, mức giá tại nhiều tuyến đường tăng mạnh so với bảng giá đất điều chỉnh năm 2021.

Thực tế nhiều dự án sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp vẫn bị yêu cầu tính lại tiền sử dụng đất. Theo CEO EZ Property, cách làm này không chỉ gây thiệt hại nặng nề cho doanh nghiệp mà còn làm xói mòn niềm tin của nhà đầu tư.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng việc điều chỉnh giá đất nông nghiệp tại các phường tăng gấp 2,04 lần, tại các xã tăng gấp 1,8 lần được dựa trên giá giao dịch thị trường và các nguồn giá đất bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.

Theo CEO Thắng Lợi Group, điều doanh nghiệp cần nhất không phải là “giải cứu thị trường” mà là tháo gỡ nút thắt pháp lý đang khiến chi phí đội lên, đặc biệt từ cách xác định giá đất kiểu “bóc túi mù” đầy rủi ro, khó đoán.

Hà Nội đang lấy ý kiến cho dự thảo bảng giá đất năm 2026, với mức giá cao nhất dự kiến vượt 700 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm – thuộc nhóm phường trong vành đai 1 như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng và Tây Hồ.

Đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên tối đa 50% giá khởi điểm đang nhận được sự quan tâm. Liệu biện pháp mạnh tay này có đủ sức chặn “cơn sốt” thổi giá và tình trạng bỏ cọc?

(VietTimes) – Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, muốn xây dựng nhà ở vừa túi tiền thì giá đất phải hợp lý. Nhưng hiện nay, để có một quỹ đất giá thấp là rất khó khăn, nan giải.

Bảng giá đất Hà Nội năm 2026 cho thấy sự khác biệt rõ giữa khu vực nội thành và các vùng ngoại thành, đồng thời phản ánh xu hướng đầu tư ra các khu vực ven đô.

Từ 1/1/2026, Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng 25-26% tại vùng ven, trong khi trung tâm tăng khoảng 2%. Người dân và doanh nghiệp lo chi phí tăng mạnh, đẩy giá bất động sản tiếp tục lên cao.

Mỹ công bố hệ thống định giá đất hiếm mới nhằm phá thế độc quyền của Trung Quốc, với mức giá sàn do Bộ Quốc phòng bảo trợ. Động thái này hứa hẹn định hình lại chuỗi cung ứng toàn cầu và thu hút đầu tư nội địa.

"Có dự án 2 năm chưa xong định giá đất, thậm chí xây xong nhà vẫn chưa định được giá đất. Điều này đang gây ra rất nhiều bức xúc", Chủ tịch GP.Invest chia sẻ.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng vừa cho VietTimes biết đã có báo cáo phương án tháo gỡ, xác định lại giá đất để truy thu nghĩa vụ tài chính đối với các khoản thất thu, miễn giảm theo Kết luận thanh tra 2852/2012 của Thanh tra Chính phủ.

Theo chuyên gia, nếu TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới thì người dân sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất vì phải nộp tiền sử dụng đất với giá đất rất cao, đồng thời sẽ làm xáo trộn thị trường bất động sản.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng quy định chỉ cấm cá nhân bỏ cọc là chưa đủ sức răn đe, khi thực tế phần lớn vi phạm đến từ doanh nghiệp. Do đó, đơn vị kiến nghị mở rộng lệnh cấm sang tổ chức, nâng mức tiền đặt trước lên tối đa 50%.

Việc lựa chọn phương pháp định giá đất, trình tự áp dụng phương pháp định giá đất đối với 13 dự án nêu tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 ở Đà Nẵng, phải hoàn thành chậm nhất sau 12 tháng, từ ngày Nghị định 76/2025/NĐ-CP có hiệu lực.

Ngay sau khi bảng giá đất mới Hà Nội được ban hành đã có nhiều ý kiến cho rằng bảng giá mới tăng sẽ làm cho giá bất động sản cao hơn, song người dân bị thu hồi đất sẽ được bồi thường thỏa đáng hơn, ngân sách Nhà nước thu về nhiều hơn từ đất.