Bảng giá đất mới ở Đà Nẵng có hiệu lực từ ngày 7/7/2025. Theo đó, mức giá tại nhiều tuyến đường tăng mạnh so với bảng giá đất điều chỉnh năm 2021.

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sau sáp nhập sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí, thậm chí đến từng thửa đất nếu có đủ dữ liệu. Trong giai đoạn chuyển tiếp, chuyên gia kiến nghị nên dùng bảng giá cũ để ổn định và không gián đoạn.

Sau nhiều kỳ vọng giá đất sẽ giảm, bảng giá mới ở Hà Nội vừa công bố lại khiến nhiều người dân hụt hẫng khi phí chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở vẫn tăng cao.

Hà Nội đang lấy ý kiến cho dự thảo bảng giá đất năm 2026, với mức giá cao nhất dự kiến vượt 700 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm – thuộc nhóm phường trong vành đai 1 như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng và Tây Hồ.

Từ 1/1/2026, Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng 25-26% tại vùng ven, trong khi trung tâm tăng khoảng 2%. Người dân và doanh nghiệp lo chi phí tăng mạnh, đẩy giá bất động sản tiếp tục lên cao.

Ngay sau khi bảng giá đất mới Hà Nội được ban hành đã có nhiều ý kiến cho rằng bảng giá mới tăng sẽ làm cho giá bất động sản cao hơn, song người dân bị thu hồi đất sẽ được bồi thường thỏa đáng hơn, ngân sách Nhà nước thu về nhiều hơn từ đất.

Nhiều người dân cho biết phải đóng hàng trăm triệu đến hàng chục tỷ đồng để được chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở khi TP Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới từ 20/12/2024.

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà giao Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn UBND cấp tỉnh khẩn trương xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Theo khảo sát, giá rao bán thực tế đất nền tại các huyện ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đan Phượng, Chương Mỹ… đều cao hơn 200-500% so với quy định trong bảng giá đất mới của TP Hà Nội.

(VietTimes) –Bảng giá đất điều chỉnh mới tại TP.HCM có hiệu lực từ ngày 31/10 với mức cao nhất là 687 triệu đồng/m2 thuộc 3 tuyến đường trung tâm quận 1 và thấp nhất 2,3 triệu đồng/m2 ở huyện Cần Giờ.

(VietTimes) – Các chuyên gia cho rằng bảng giá đất mới tại TP.HCM giảm sốc hơn so với dự thảo hồi tháng 7, tuy nhiên vẫn tác động trực tiếp đến các cá nhân, hộ gia đình khi xin cấp sổ đỏ vì sẽ nộp tiền sử dụng đất cao hơn trước đây.

(VietTimes) – Sau gần 2 tháng bế tắc tính tiền sử dụng đất, UBND TP.HCM có văn bản chấp thuận sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế trong lúc chờ ban hành bảng giá đất mới. 

(VietTimes) – Bộ Xây dựng cho rằng bảng giá đất mới sát thị trường sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng các dự án, tăng giá nhà ở lên 15-20% so với trước.

Ông Trần Văn Bình cho rằng giá đất mới năm 2025 là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững và minh bạch hơn. Vị chuyên gia cũng đưa ra khuyến cáo với các nhà đầu tư.

VietTimes – HoREA đề xuất dùng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được UBND TP. HCM phê duyệt làm chuẩn và áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất.

Theo chuyên gia, nếu TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới thì người dân sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất vì phải nộp tiền sử dụng đất với giá đất rất cao, đồng thời sẽ làm xáo trộn thị trường bất động sản.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị Quốc hội áp dụng mức tính tiền sử dụng đất tái định cư bằng 20% giá trong bảng giá đất, nhằm giảm gánh nặng cho hơn 65.000 hộ dân sống trên và ven kênh rạch.

Bảng giá đất Hà Nội năm 2026 cho thấy sự khác biệt rõ giữa khu vực nội thành và các vùng ngoại thành, đồng thời phản ánh xu hướng đầu tư ra các khu vực ven đô.

Bồi thường theo bảng giá Nhà nước thì dân thấy thiệt, theo giá thị trường lại phát sinh vướng mắc, doanh nghiệp gặp khó vì giá đất thiếu nhất quán, phải “thỏa thuận ngầm” với dân - CEO EZ Property nói.

Theo bảng giá đất mới TP Đà Nẵng vừa ban hành, nhiều khu vực ở huyện Hòa Vang giá đất ở có mức 250 - 400 nghìn đồng/m2, trong khi các tuyến đường trung tâm TP như Bạch Đằng có giá hàng trăm triệu đồng, cao nhất hơn 286 triệu đồng/m2.