Phát hành hơn 1.700 tỷ đồng trái phiếu đổ vào The Maris Vũng Tàu
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) mới đây đăng tải văn bản của Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương công bố thông tin về kết quả phát hành trái phiếu. Theo đó, ngày 2/12/2024, Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương phát hành thành công 17.350 trái phiếu mã AVTCH2429001 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành của lô trái phiếu này là 1.735 tỷ đồng. Với kỳ hạn 5 năm, lô AVTCH2429001 dự kiến đáo hạn ngày 2/12/2029.
Về lãi suất, HNX cho biết lô trái phiếu có lãi suất kết hợp, kỳ trả lãi 6 tháng/lần, lãi suất phát hành lên tới 12%/năm.
Trong năm 2024, công ty này đã có kế hoạch huy động trái phiếu có trị giá 2.270 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm nhằm bổ sung vốn đầu tư dự án The Maris Vũng Tàu. Ngân hàng HDBank đã có văn bản thoả thuận chấp thuận chủ trương cấp tín dụng dưới hình thức đầu tư trái phiếu cho công ty.
Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương là một liên doanh được lập ra vào năm 2008, bởi Công ty Cổ phần Trùng Dương và Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành (Singapore) để triển khai dự án The Maris Vũng Tàu 23 ha. Dự án có địa chỉ tại đường 3/2, phường 10, TP.Vũng Tàu, được giới thiệu gồm 192 nền biệt thự và 4.000 căn hộ condotel.
Tuy nhiên, phải đến năm 2018, dự án này mới được triển khai xây dựng và đến năm 2024 mới có được 3 hợp phần (tháp căn hộ Polaris, khu biệt thự Serenity và căn hộ “du thuyền Vega Alaric) ra mắt thị trường.
Theo đăng ký thay đổi ngày 28/11/2019, ông Bùi Ngọc Tuấn (sinh năm 1960) trở thành tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương. Sau đó 1 tháng (tháng 12/2019), doanh nghiệp tăng vốn lên 860 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.
Còn theo đăng ký thay đổi ngày 3/12/2024, ngay sau ngày phát hành thành công hơn 1.700 tỷ đồng trái phiếu nêu trên, chủ doanh nghiệp thay đổi từ Công ty Cổ phần Trùng Dương sang Công ty TNHH Thương mại xây dựng sản xuất Trường Phú.
Bức tranh kinh doanh kém tươi sáng
Là doanh nghiệp có tên tuổi trên thị trường bất động sản Vũng Tàu, song Công ty Cổ phần Trùng Dương khá kín tiếng. Theo tìm hiểu, TDG Group được thành lập vào năm 2004, hoạt động chính trong lĩnh vực: bất động sản, thi công xây dựng, đầu tư khai thác du lịch và dịch vụ thương mại. Trụ sở đặt tại số 184 Phan Chu Trinh, Phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Năm 2007, TDG Group hợp tác đầu tư với Tập đoàn Selangor (Malaysia) thành lập Công ty liên doanh TNHH Vũng Tàu Selangor để triển khai dự án nhà ở xã hội 6,5 ha.
Tiếp đó, năm 2008, doanh nghiệp bắt tay với một doanh nghiệp Singapore để có được dự án The Maris Vũng Tàu. Ngoài ra, dự án Lotte Mart Vũng Tàu cũng do TDG Group đầu tư. Với tổng vốn đầu tư 721 tỷ đồng, Lotte Mart Vũng Tàu có diện tích hơn 30.000 m2, bao gồm siêu thị tự chọn rộng 23.000 m2 và bãi đậu xe hơn 1.600 chỗ.
Theo dữ liệu của VietTimes, cổ đông sáng lập của TDG Group gồm: ông Bùi Ngọc Tuấn nắm tỷ lệ 41,8%; ông Châu Hữu Phúc (quốc tịch Mỹ) 4%, Nguyễn Cao Hải Vân 21,9%, Nguyễn Cao Phương Trang 25,5%, Huỳnh Thiện Hòa 6,7%.
Đến tháng 7/2024, tỷ lệ sở hữu của các cổ đông nêu trên đã thay đổi. Theo đó, ông Bùi Ngọc Tuấn sở hữu 5,844%, Châu Hữu Phúc 0,558%, Nguyễn Cao Hải Vân 3,06%, Nguyễn Cao Phương Trang 3,562% và Huỳnh Thiện Hòa 0,93%. Người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT của công ty là ông Bùi Ngọc Tuấn.
Tròn 2 thập kỷ phát triển bất động sản tại thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu, quy mô tài sản của Trùng Dương cũng tăng đáng kể, tính đến ngày 31/12/2023, công ty có tổng tài sản đạt 905 tỷ đồng.
Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong 3 năm gần đây (giai đoạn 2021-2023) khá ảm đạm, khi doanh thu chỉ đạt khoảng hơn 1 tỷ đồng. Lợi nhuận của TDG Group trong giai đoạn này cũng gây chú ý khi cả 3 năm liên tiếp ghi nhận lỗ ròng lần lượt: âm 41,8 tỷ đồng, âm 42,7 tỷ đồng và âm 41,9 tỷ đồng.
Cũng trong giai đoạn 2021-2023, vốn chủ sở hữu của Trùng Dương bị bào mòn, giảm từ 438 tỷ đồng trong năm 2021 xuống còn 353 tỷ đồng trong năm 2023. Nguyên nhân là công ty đang “gánh” khoản lỗ lũy kế tính tới cuối năm 2023 lên tới 231 tỷ đồng.
Nhà ở xã hội "đổ bộ" thị trường Hà Nội
Đà tăng giá bất động sản chưa dừng, người trẻ nên thuê hay mua nhà?
