3 nguyên nhân chính dẫn đến giá bất động sản tăng cao
Chiều 7/10, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn đã chủ trì buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9.
Tại cuộc họp báo, báo chí đặt câu hỏi đến Bộ Xây dựng liên quan đến giá nhà ở các TP lớn tăng cao, có dấu hiệu ảo và giải pháp của Bộ như nào để đưa bất động sản về đúng giá trị?
Trả lời câu hỏi này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng, cho biết có 3 nguyên nhân dẫn đến tăng giá bất động sản cao hoặc đột biến.
Một là lệch pha cung cầu, cầu lớn hơn cung quá nhiều.
Hai là đến từ việc thổi giá, đẩy giá cao lên xong bỏ cọc.
Nguyên nhân thứ ba là chi phí đầu tư đầu vào của bất động sản tăng cao, đầu tư xây dựng và tiền sử dụng đất.
Theo ông Hùng, để kiểm soát 3 nguyên nhân chính này, luật đã quy định rất rõ. Có rất nhiều quy định của pháp luật cấm hành vi thao túng thị trường, thổi giá. Trong đó, Bộ Luật hình sự, Luật Đất đai, đặc biệt Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có quy định rất rõ ràng về các hành vi nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản.
“Luật Kinh doanh bất động sản đã đề ra những điều khoản rõ ràng, mạnh mẽ hơn trong việc kiểm soát các hành vi thổi giá thị trường bất động sản”, ông Hùng nói.
6 giải pháp triển khai
Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, để kịp thời chấn chỉnh hiện trạng bỏ cọc trong đấu giá quyền sử dụng đất, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện, với các yêu cầu và nhiệm vụ cụ thể đối với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, UBND các tỉnh và các cơ quan liên quan.
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có văn bản về việc “phân tích cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân tăng giá bất động sản và đề xuất một số giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, đất ở và ổn định thị trường bất động sản”.
Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành văn bản tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản gửi UBND các tỉnh, thành phố.
Trong đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất các giải pháp, kiến nghị các bộ, ngành, các tỉnh thành triển khai 6 nhiệm vụ, giải pháp. Cụ thể:
Trước tiên, phải thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các nhiệm vụ tại công điện 82 của Thủ tướng. Tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc thực thi các quy định của pháp luật liên quan đến các dự án, chủ đầu tư, đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi; có biện pháp ngăn ngừa, xử lý các hành vi vi phạm (nếu có).
Đề nghị các tỉnh, thành phố tiếp tục đẩy mạnh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính về đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất… nhằm bảo đảm nguồn cung cho thị trường (nhằm cân bằng cung cầu tại một số thành phố lớn đặc biệt như tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh).
Các tỉnh, thành phố thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản, các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án bất động sản được phê duyệt, các dự án đầu tư đáp ứng điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật, nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý" nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua.
Kiến nghị Chính phủ giao Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành chính sách thu thuế phù hợp nhằm hạn chế tình trạng nhà, đất đã được mua, bán, nhưng bỏ hoang, không sử dụng gây lãng phí nguồn lực xã hội.…
Ông Hùng cho rằng, điều này nhằm đáp ứng điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật, nhằm đảm bảo minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý”, nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua.
Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành chính sách thu thuế phù hợp, nhằm hạn chế tình trạng nhà, đất đã được mua, bán, nhưng bỏ hoang, không sử dụng gây lãng phí nguồn lực xã hội.
Giá nhà liền thổ TP.HCM giảm 5%, còn 380 triệu đồng/m2
Bộ Xây dựng: Giá nhà sẽ tăng lên 15-20% nếu áp dụng bảng giá đất mới
