Trong bối cảnh nền giá còn thấp, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy đang đổ về Móng Cái để “giữ chỗ” ở những sản phẩm thấp tầng hàng hiệu, đón đầu biên độ tăng trưởng được dự báo lên tới 30 - 50%.
Bước nhảy vọt của hạ tầng, giao thương Móng Cái
Ngày 11/2/2026, cửa khẩu thông minh Móng Cái - Đông Hưng chính thức được khởi động xây dựng, đánh dấu một bước ngoặt lớn trong mô hình hợp tác kinh tế xuyên biên giới Việt - Trung. Dự án được định hình theo mô hình cửa khẩu số thế hệ mới, tích hợp đồng bộ AI, Big Data, IoT, nhận diện sinh trắc học… nhằm rút ngắn thời gian thông quan, giảm chi phí logistics và gia tăng hiệu suất vận hành. Đây cũng là “cú chạm công nghệ” trực diện, mở khóa dòng hàng hóa, dòng người và dòng tiền quy mô lớn đổ về đô thị cửa khẩu này.
Song song với cửa khẩu thông minh, khu hợp tác kinh tế qua biên giới Móng Cái - Đông Hưng cùng hệ thống logistics quy mô lên tới 1.300ha đang được đẩy nhanh triển khai, từng bước hoàn thiện chuỗi cung ứng xuyên biên giới khép kín.
Trên trục kết nối cửa khẩu, dự án vòng xoay quy mô 4,8ha với tổng mức đầu tư 146 tỷ đồng tại tuyến dẫn ra cửa khẩu Bắc Luân II đang được gấp rút hoàn thiện. Khi vận hành trong quý I/2026, đây sẽ là vòng xoay lớn nhất Móng Cái, đóng vai trò “ngã tư chiến lược” kết nối đồng thời 3 cửa khẩu Bắc Luân I - II - III với cao tốc Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, gia tăng mạnh năng lực lưu chuyển hàng hóa và hành khách.
Ở hướng biển, cảng tổng hợp Vạn Ninh (giai đoạn I, vốn đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng) đang tăng tốc thi công. Tuyến đường dài 9,4km kết nối trực tiếp từ cao tốc Vân Đồn - Móng Cái vào cảng đã hoàn thành hơn 90% khối lượng, tạo trục logistics liền mạch từ cửa khẩu quốc tế ra biển.
Đáng chú ý, dự án đường sắt Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái cũng được rút ngắn lộ trình đầu tư, dự kiến triển khai trước năm 2030. Khi hoàn thiện, tuyến đường sắt này sẽ hình thành hành lang vận tải liên hoàn, kết nối cửa khẩu quốc tế - cảng biển - đường sắt, đưa Móng Cái trở thành đô thị cửa khẩu hiếm hoi hội tụ đầy đủ cả 4 loại hình giao thông.
Toàn bộ bức tranh cho thấy, hạ tầng Móng Cái đang chuyển động theo hiệu ứng dây chuyền, từng mảnh ghép được lắp ráp để hoàn thiện hệ sinh thái giao thương - logistics quy mô lớn, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Thị trường bất động sản vùng biên bước vào pha tăng tốc
Sự đột phá của hạ tầng được ví như “cây đũa thần” làm thay đổi hoàn toàn diện mạo đô thị, đồng thời tái định giá bất động sản Móng Cái.
Nếu trước đây thị trường chủ yếu là các sản phẩm phân lô bán nền, thì nay xu hướng dịch chuyển sang các khu đô thị tích hợp an cư - thương mại - du lịch - giải trí, phục vụ khai thác kinh doanh thực chất. Khi giao thương mở rộng, dòng người và dòng tiền tăng trưởng, bất động sản không chỉ tạo lập dòng tiền mà còn tăng trưởng giá trị bền vững.
“Hạ tầng đang tạo động lực phát triển lớn cho Móng Cái. Nhờ thông thương, Móng Cái thu hút đông đảo dân cư và lao động, nhờ đó bất động sản có sức hút, có thanh khoản cao và khả năng tăng giá rất tốt”, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhìn nhận.
Trong bối cảnh nền giá Móng Cái vẫn thấp hơn đáng kể so với nhiều đô thị khác của Quảng Ninh và miền Bắc, dư địa tăng trưởng 30 - 50% được giới đầu tư xem là hoàn toàn khả thi khi hạ tầng về đích.
Tại khu vực trung tâm mới của Móng Cái, Vinhomes Golden Avenue được đánh giá là dự án đón đầu trực diện làn sóng tái định giá của bất động sản thời gian tới.
Nhờ nằm sát cửa khẩu thông minh quy mô 16ha và khu vực mở rộng cửa khẩu Bắc Luân II, dự án hưởng trọn dòng hàng hoá và hành khách khổng lồ xuyên biên giới, tạo điều kiện thuận lợi cho sự bùng nổ của hoạt động kinh doanh.
Điều này càng được khuếch đại nhờ hệ tiện ích đẳng cấp và mô hình thương phố quốc tế hiện đại tại Vinhomes Golden Avenue, cho phép triển khai đa dạng mô hình kinh doanh, gia tăng trải nghiệm, kéo dài thời gian lưu trú và mức chi tiêu của du khách. Từ đó, thương nhân và chủ sở hữu dễ dàng “hốt bạc”, thu về lợi nhuận lớn và đều đặn.
Lợi thế của một khu đô thị đã vận hành, kết hợp với hạ tầng lớn đang dần hoàn thiện mang lại cho Vinhomes Golden Avenue nền tảng vững chắc để gia tăng giá trị tài sản. Đà tăng đó còn được bảo chứng bởi dòng giao thương, du lịch, logistics mở rộng trong trung - dài hạn, nhất là khi dự án đang có mức giá cực kỳ hấp dẫn, vốn vào chỉ từ 1,2 tỷ đồng, lại được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng - giúp nhà đầu tư đứng ngoài các rủi ro về tài chính.
“Với tài chính khoảng 4-5 tỷ đồng, mua chung cư tại Hà Nội hiện nay đã khó. Trong khi đó, cùng số vốn này, tôi có thể sở hữu nhà phố trong khu đô thị Vinhomes, xét về khả năng khai thác và lợi suất đầu tư thì rõ ràng hấp dẫn hơn”, anh Xuân Thanh, nhà đầu tư từ Hà Nội, nói.
Khi năm 2026 được xác định là năm bản lề của hạ tầng và giao thương, việc xuống tiền sớm tại Móng Cái chính là giữ chỗ trong chu kỳ tăng trưởng mới của đô thị cửa khẩu. Với những nhà đầu tư đi trước, đây chính là thời điểm “khóa giá” trước khi mặt bằng mới được thiết lập.
