Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và S22M của Savills TP.HCM cho biết thị trường bất động sản TP.HCM hiện khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu.
Đặc biệt, nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược và gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ, do nguồn cung hạn chế đẩy giá bán sản phẩm cao cấp lên cao.
“Thị trường TP.HCM trong ngắn hạn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nếu người mua tìm sản phẩm vừa túi tiền, họ cần di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn", chuyên gia cho hay.
Theo bà Giang Huỳnh, sự cân bằng của thị trường có thể được thiết lập khi nguồn cung được khơi thông. Điều này đòi hỏi có nhiều quỹ đất hơn trong nội thành và các khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, TP.HCM vẫn là thị trường của phân khúc trung và cao cấp.
Chuyên gia Savills dẫn số liệu trong năm 2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn, dù vậy nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm.
Nguồn cung mới hạng C giảm mạnh 45% mỗi năm từ 2020 xuống khoảng 1.300 căn trong 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Nguồn cung sơ cấp giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy giảm 20% theo năm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.
Trong khi đó, các giao dịch căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu đồng/m2 thông thủy tăng 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng số giao dịch. Giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.
“Căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2 thông thủy. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm”, chuyên gia Savills viện dẫn thêm.
Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam đánh giá nguồn cung và tâm lý thị trường đều cải thiện, nhưng giá bán vẫn duy trì ở mức cao. Nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn và hạ tầng được đầu tư phát triển.
Savills dự báo trong năm 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó hạng B chiếm 54% tổng số căn.
Đến 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án, trong đó TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.
