Đằng sau khoản lỗ của chủ Nha Trang View Resort

VietTimes – Sau khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư Khu biệt thự nghỉ mát sinh thái Nha Trang View Resort (Khánh Hòa), ngay trong năm 2017, Công ty TNHH Mỹ Anh NT đã huy động được cả nghìn tỷ đồng từ trái phiếu. Song, một số chỉ tiêu tình hình tài chính tóm tắt được công bố gần đây cho thấy tình trạng khó khăn của Mỹ Anh NT.  

Vịnh Nha Trang (Khánh Hòa) - Nguồn: khanhhoa.gov.vn

Vịnh Nha Trang (Khánh Hòa) - Nguồn: khanhhoa.gov.vn

Theo đó, Công ty TNHH Mỹ Anh NT (Mỹ Anh NT) ghi nhận tổng chi phí cả năm 2019 đạt 111,15 tỷ đồng trong khi nguồn doanh thu chỉ ở mức 97,13 tỷ đồng. Việc doanh thu không bù đắp được chi phí khiến Mỹ Anh NT báo lỗ sau thuế hơn 14,02 tỷ đồng trong năm 2019.

Thực trạng kinh doanh thua lỗ của Mỹ Anh NT có thể đã kéo dài nhiều năm. Bởi lẽ, tính đến cuối năm ngoái, quy mô vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp chỉ đạt 301,9 tỷ đồng trong khi quy mô vốn điều lệ (cập nhật tháng 10/2014) là 374,4 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tính đến ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của Mỹ Anh NT đạt hơn 1.454,12 tỷ đồng. Nguồn vốn nợ phải trả cao gấp 3,82 lần so với quy mô vốn chủ sở hữu, ở mức 1.153,25 tỷ đồng.

Về Mỹ Anh NT, theo dữ liệu của VietTimes, công ty này được thành lập từ tháng 7/2013, đăng ký trụ sở chính tại số 3 Bà Triệu, Phường Phương Sài, Tp. Nha Trang, Khánh Hòa.

Sau 1 năm đi vào hoạt động, tháng 7/2014, Mỹ Anh NT được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp quyết định số 1937/QĐ-UBND về việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê tại các lô D9a1 và D9a2 thuộc Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, tại xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm để thực hiện dự án Khu biệt thự du lịch biển Bãi Dài.

Dự này sau đó được biết đến với tên thương mại là Mỹ Mỹ Resort Cam Ranh, có diện tích 22,6ha, tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng.

Số dự án mà Mỹ Anh NT làm chủ đầu tư tại Khánh Hòa chưa dừng lại ở đó. Ngày 4/1/2017, doanh nghiệp này tiếp tục được cấp giấy chứng nhận đầu tư tại dự án Khu biệt thự nghỉ mát sinh thái Nha Trang View Resort tại xã Phước Đồng, TP.Nha Trang, Khánh Hòa.

Sau khi được cấp phép, ngay trong năm 2017, Mỹ Anh NT đã huy động được 1.000 tỷ đồng thông qua 7 đợt phát hành trái phiếu (kỳ hạn 5 năm). Chỉ riêng năm 2019, doanh nghiệp này đã phải chi trả tới 61,47 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu, chiếm hơn một nửa tổng chi phí ghi nhận cả năm.

Dù vậy, việc triển khai dự án Nha Trang View Resort (và phần nào là Mỹ Mỹ Resort Cam Ranh) của Mỹ Anh NT dường như vẫn gặp nhiều bế tắc.

Cập nhật đến tháng 8/2018, Nha Trang View Resort nằm trong danh sách 88 dự án trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa thuộc diện chậm tiến độ dẫn tới bị xử phạt (trong đó, Mỹ Anh NT đã bị xử phạt 35 triệu đồng ngày 27/9/2017).

Trong khi đó, dự án Mỹ Mỹ Resort Cam Ranh (cũng từng bị xử phạt vì chậm tiến độ) nhiều khả năng đã được chuyển nhượng cho Công ty TNHH Carava Resort - pháp nhân này hiện đã được một tập đoàn bất động sản lớn tại khu vực phía Nam thâu tóm.

Đằng sau khoản lỗ của chủ Nha Trang View Resort - ảnh 1
Phối cảnh dự án Mỹ Mỹ Resort trên một số trang bất động sản 

Đằng sau chuyển biến tại Mỹ Anh NT

Việc bế tắc trong quá trình triển khai các dự án bất động sản tại Khánh Hòa dường như còn đến từ những biến động từ “bên trong” Mỹ Anh NT khi doanh nghiệp này đã 3 lần đổi chủ.

Cụ thể, vào tháng 8/2014, chủ sở hữu doanh nghiệp chuyển từ bà Trần Thị Hiển (SN 1978) sang ông Quách Tấn An (SN 1976). Đến tháng 11/2014, ông Phạm Đình Tuấn (SN 1964) trở thành chủ mới của Mỹ Anh NT thay ông Quách Tấn An. Tới tháng 1/2017, quyền sở hữu doanh nghiệp thuộc về ông Trần Ngọc Nhật (SN 1979).

Các cuộc đổi chủ của Mỹ Anh NT mang nhiều tính chất nội bộ. Trong đó, bà Trần Thị Hiển từng là cổ đông lớn của Công ty TNHH Hoàn Cầu Khánh Hòa. Vào tháng 12/2014, Hoàn Cầu Khánh Hòa ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư số 28/HTĐT/2014 có giá trị 1.400 tỷ đồng với Công ty TNHH Hoàn Cầu Nha Trang (nay là CTCP Hoàn Cầu Nha Trang) - chủ đầu tư dự án Diamond Bay Nha Trang. 

Chồng con bà Tư Hường “kịch chiến”, Diamond Bay Nha Trang âm thầm đổi chủ
Trong khi đó, ông Trần Ngọc Nhật cũng là nhân sự quan trọng của Tập đoàn Hoàn Cầu, từng đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Hoàn Cầu Nha Trang trước khi chuyển giao cho bà Đỗ Thị Hồng Nhung (SN 1987).

Ngoài Mỹ Anh NT, một pháp nhân khác cùng hệ sinh thái là CTCP Hoàng Gia ĐL (Hoàng Gia ĐL) vào năm 2016 cũng huy động được 1.500 tỷ đồng trái phiếu qua 5 đợt phát hành. Trong 6 tháng đầu năm 2019, doanh nghiệp này chỉ trả 13,45 tỷ tiền lãi cho lô trái phiếu DRI112016 (phát hành ngày 30/11/2016).

Theo tìm hiểu của VietTimes, Hoàng Gia ĐL được thành lập từ năm 1991, tiền thân là Công ty TNHH Khu Nghỉ mát Đà Lạt.

Cập nhật tới tháng 9/2019, Hoàng Gia DL có quy mô vốn hơn 848,034 tỷ đồng. Trong đó, á hậu Dương Trương Thiên Lý (SN 1989) nắm giữ tới 78% vốn điều lệ. Số cổ phần còn lại chia đều cho ông Nguyễn Hoàng Vũ (SN 1985) và bà Nguyễn Thị Kim Phượng (SN 1971).

Được biết, Hoàng Gia DL là chủ đầu tư dự án cải tạo, nâng cấp, kinh doanh sân Golf quốc tế 18 lỗ nằm ngay cạnh hồ Xuân Hương, cùng khách sạn Dalat Palace, khách sạn DuParc Dalat và các Biệt thự số 27A-27B đường Trần Hưng Đạo. Dự án có tổng vốn đầu tư 40 triệu USD, quy mô gần 71,5 ha./.

Close