|
| Trong quý 4/2016, hơn 800 căn được dự kiến bán ra thị trường, chủ yếu là ở Quận Hà Đông. |
Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2016 của Savills, tổng nguồn cung phân khúc Biệt thự và Nhà liền kề đạt 33.500 căn (2.300 sơ cấp và 31.200 thứ cấp), tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Ba dự án mới và nguồn cung bổ sung từ một dự án hiện tại cung cấp tổng cộng 209 căn. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.
Trong quý ghi nhận hơn 241 giao dịch (giảm 10% so với quý trước), 64% giao dịch là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường quý này là Quận Hoàng Mai với 23% và Hà Đông với 20% trên tổng số khối lượng giao dịch.
Shophouse tiếp tục được quảng bá mạnh mẽ bởi chủ đầu tư và hấp dẫn khách hàng hơn với xu hướng hoàn thiện một phần trước khi mở bán.
Trong quý 4/2016, hơn 800 căn được dự kiến bán ra thị trường, chủ yếu là ở Quận Hà Đông.
Cũng trong quý 3/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1,2 triệu m², tăng 3% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập thị trường của hai khối đế bán lẻ với nguồn cung 32.800 m².
Giá thuê trung bình tầng trệt giảm tại tất cả các loại hình bán lẻ. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,9 điểm % theo quý nhưng giảm -2,7 điểm % theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bách hóa giảm -1,3 điểm % theo quý trong khi cả trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ đều tăng lần lượt 2,6 điểm % và 2,1 điểm % theo quý.
Sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các nhà bán lẻ trong nước và nước ngoài buộc một số dự án tiếp tục cải tạo và tái cơ cấu mặt bằng bán lẻ.
Trong khi đó, thị trường căn hộ để bán ghi nhận khối lượng giao dịch và nguồn cung đã chậm lại. Trong quý 3/2016, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 17.000 căn, giảm -2% theo quý nhưng tăng 16% theo năm. Có hơn 13 dự án mở bán thêm và 10 dự án mở bán mới đã cung cấp 5.700 căn, giảm -6% theo quý.
Khoảng 5.700 căn bán được, giảm -6% theo quý và -15% theo năm. Hạng B ghi nhận khối lượng bán cao nhất trong 6 quý liên tiếp, chiếm 51% tổng số căn bán được. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, giảm -2 điểm % theo quý nhưng giá chào bán trung bình ổn định.
Trong quý 4/2016, hơn 13.000 căn sẽ gia nhập thị trường, phần nhiều là căn hộ hạng B ở Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ và Hai Bà Trưng.
