|
| Savills Việt Nam vừa có báo cáo tình hình thị trường BĐS tại TP HCM quý 2/2017 với những diễn biến đa chiều của hầu hết các sản phẩm. |
Theo báo cáo, đáng ghi nhận đối với kinh tế TP.HCM trong quý 2/2017 là tình hình tăng trưởng kinh tế đặt 5,7%, tăng 1 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng mạnh lên đến 55% theo năm và Nhật Bản là quốc gia có mức đăng kí vốn đầu tư cao nhất với 4,6 tỷ USD. Vốn thực hiện tăng 7% theo năm.
Trong quý này, TP.HCM đón nhận sự tăng trưởng mạnh của khách du lịch quốc tế với mức tăng 30% theo năm. Tổng lượng khách đến TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2017 đạt 6,2 triệu khách, trong đó khách Châu Á chiếm đa số với 74%.
Không chỉ vậy, tăng trưởng tín dụng tại địa phương đạt 7,5%, mức cao nhất trong 6 năm qua cho thấy sự khởi sắc của thị trường BĐS tại TP.HCM trong quý 2 vừa qua.
Giá thuê bán lẻ giảm nhẹ
Theo báo cáo, tổng mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM gần đạt 1,2 triệu m2 với 26.000 m2 mới từ một trung tâm mua sắm, một trung tâm bách hóa và một siêu thị.
Giá thuê trung bình trong quý này giảm -2% theo quý nhưng công suất thuê tương đối ổn định. Trung tâm thương mại và trung tâm bách hóa xu hướng giảm giá khi nhiều dự án mới tiếp tục chào giá thuê cạnh tranh.
Giá thuê ở sản phẩm bán lẻ trung bình trong quý này giảm -2% theo quý nhưng công suất thuê tương đối ổn định
Đối tượng thị trường chính cho các thương hiệu thời trang là tầng lớp trung lưu. Và ẩm thực và dịch vụ nhà hàng cùng chuỗi cửa hàng tiện lợi là xu hướng phát triển do cuộc sống hiện đại và bận rộn hơn.
Văn phòng tăng trưởng giá thuê từ nguồn cầu mạnh
Trong quý qua, thị trường ghi nhận 1 dự án Hạng A và 3 dự án Hạng C mới gia nhập thị trường BĐS TP.HCM. Một tòa nhà Hạng C ngừng hoạt động sau khi bán cho chủ đầu tư mới. Tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1,64 triệu m2, tăng 3% theo quý và 4% theo năm.
Giá thuê đối với phân khúc sản phẩm này trung bình tăng 4% theo quý và 5% theo năm với công suất thuê giảm nhẹ -1 điểm % theo quý và theo năm. Sự suy giảm này do tác động từ tòa nhà Hạng A mới. Việc đẩy mạnh phát triển các dự án Hạng A mới cùng với nhu cầu nâng cấp văn phòng là những động lực thúc đẩy tăng trưởng giá thuê phân khúc cao cấp.
Theo các chuyên gia Savills, kỳ vọng tỷ lệ trống thấp, giá thuê Hạng A và B dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng nhẹ trong tương lai gần.
Công suất căn hộ dịch vụ giảm ở hạng A và hạng C
Trong quý 2/2017, thị trường ghi nhận 3 dự án hạng C gia nhập thị trường gồm: 2 dự án tại quận 3 và 1 dự án tại Tân Bình đã nâng nguồn cung lên thêm 121 căn hộ gia nhập thị trường. Đưa tổng nguồn cung căn hộ đạt 4.800 căn, tăng 3% theo quý và 4% theo năm.
Tuy vậy, công suất tiêu thụ trung bình đối với sản phẩm này vẫn tăng 5 điểm % theo năm, so với quý thì giảm 2 điểm %, đạt 85%. Song giá thuê trung bình ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm. “Việc suy giảm công suất tiêu thụ theo quý là do tỷ lệ trống tại căn hộ hạng A và hạng C. Và từ Quý 3/2017 đến năm 2019, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ ghi nhận thêm 1.900 căn tại khu trung tâm, chiếm 52% thị phần trên tổng cung tương lai. Nửa năm sau 2017 sẽ đón nhận một cuộc đua lớn với nguồn cung mới chủ yếu là hạng A và hạng B”, chuyên gia Savills cho biết.
Khách sạn khởi sắc cho dù mùa thấp điểm
Theo báo cáo quý 2/2017 của Savills, trong quý này có 1 khách sạn 4 sao và 1 khách sạn 3 sao gia nhập thị trường, nâng nguồn cung thêm 347 phòng. Sự gia nhập này đẩy tổng cung thị trường tăng 2% theo quý và 7% theo năm lên hơn 16.500 phòng từ 133 khách sạn.
Ghi nhận tại quý này, giá phòng giảm ở cả 3 hạng trong mùa thấp điểm, trung bình giảm -3% theo quý và -7% theo năm còn 78USD/phòng/đêm. Tuy nhiên, công suất phòng lại tăng 1 điểm % theo năm và được xem là bước cải thiện đáng kể trong bối cảnh tổng cung gia tăng liên tục.
Khách sạn ở TP.HCM khởi sắc do lượng du khách đến tăng dù ở mùa thấp điểm
Và từ quý 3/2017 đến năm 2020, TP HCM sẽ có gần 3.200 phòng của 14 dự án gia nhập thị trường. Tuy vậy, lượng khách quốc tế đến TP.HCM tiếp tục tăng ở mức 14% theo năm đạt gần 2,8 triệu khách, tương đương 46% kế hoạch đặt ra đang là cơ hội cho các nhà đầu tư.
Căn hộ hạng C "chạm đỉnh" trong vòng 6 năm qua
Trong quý 2/2017, thị trường chứng kiến 4 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu mở bán, cung cấp cho thị trường hơn 4.700 căn, nâng tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ đạt hơn 37.200 căn, giảm -12% theo quý và -7% theo năm.
Tuy vậy, lượng giao dịch đối với căn hộ hạng này lại tăng đến 33% theo quý và 67% theo năm với gần 11.600 căn được tiêu thụ, lượng giao dịch của quý 2/2017 đã chạm đỉnh kể từ 2011 tới nay.
Tình hình hoạt động ấn tượng của hạng B và C đã khiến cho tỉ lệ hấp thụ của thị trường tăng 10 điểm % theo quý và 13 điểm % theo năm tới khoảng 31%. Hạng C có tỉ lệ hấp thụ cao nhất khoảng 37% và chiếm 64% tổng lượng giao dịch.
Tuy vậy, lượng giao dịch đối với căn hộ hạng này lại tăng đến 33% theo quý và 67% theo năm với gần 11.600 căn được tiêu thụ, lượng giao dịch của quý 2/2017 đã chạm đỉnh kể từ 2011 tới nay.
Tình hình hoạt động ấn tượng của hạng B và C đã khiến cho tỉ lệ hấp thụ của thị trường tăng 10 điểm % theo quý và 13 điểm % theo năm tới khoảng 31%. Hạng C có tỉ lệ hấp thụ cao nhất khoảng 37% và chiếm 64% tổng lượng giao dịch.
“Từ quý 3/2017 đến năm 2018, sẽ có gần 48.000 căn hộ hạng C gia nhập thị trường và căn hộ hạng này sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với gần 46% thị phần”, chuyên gia Savills nhận định.
Biệt thư, nhà liền kề giảm nguồn cung
Trong quý 2/2017, chỉ có 1 dự án mới được đưa ra thị trường và các chủ đầu tư tiếp tục mở bán đối với 7 dự án hiện hữu cung cấp khoảng 390 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.060 căn, giảm -20% theo quý và -35% theo năm.
“Lượng giao dịch giảm -14% theo quý và -6% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 37% do nguồn cung mới hạn chế, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Phân khúc nhà liền kề tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 85% tổng lượng giao dịch”, chuyên gia Savills thông tin.
Trong khi đó, ở phân khúc đất nền, quận 9 tiếp tục dẫn đầu thị trường khi chiếm đến 43% tổng giao dịch trong quý. Và từ quý 3/2017 đến năm 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 11.500 căn/nền từ 33 dự án mới, trong đó phía Đông dẫn đầu thị trường và dự kiến chiếm 50% thị phần là tín hiệu khả quan cho thị trường tại đây.
